Оценщик

«АНО ДПО «Столичный Центр Бизнеса и Администрирования» объявляет набор слушателей на курсы оценщиков с получением документов об образовании установленного образца в Москве.

Освоение учебной программы в нашем центре предполагает изучение следующих тем:

• Объемы российского рынка, саморегулирование оценочной деятельности;
• Ситуации оценки, требования к оформлению отчетных документов;
• Должностная инструкция, права и обязанности оценщика, вопросы ответственности на рабочем месте;
• Методология оценивания, принципы и стандарты оценки;
• Методы оценки недвижимости (классификация объектов, правовое регулирование, определение стоимости, примеры расчетов);
• Принципы оценки машин, торгового оборудования, производственных комплексов, бизнес-структур.

Право работать оценщиком получают выпускники образовательных организаций, успешно освоившие курсы по профилю. Результатом освоения учебной программы становится получение соответствующего документа установленного образца с обозначением названия курса и количества часов подготовки. В нашем центре занятия ведут опытные эксперты-практики. Обучение в малых группах позволяет вести практически индивидуальную работу с каждым слушателем.

Приглашаем владельцев бизнеса и представителей служб управления персоналом провести отбор сотрудников из числа выпускников «АНО ДПО «Столичный Центр Бизнеса и Администрирования». Наши слушатели уверенно пользуются полученными знаниями, применяя на практике освоенные компетенции.

1. Становление оценочной деятельности в России. Правовые основы оценочной деятельности.
   • Оценочная деятельность в России. Объем рынка.
   • Переход к саморегулированию оценочной деятельности.
   • Типичные случаи проведения оценки.
   • Случаи, когда проведение оценки является обязательным.
   • Случаи, когда возможно проведение оценки.
   • Требования к отчету об оценке.
   • Требования к договору на проведение оценки.
   • Достоверность отчета об оценке.
   • Права и обязанности оценщика.
   • Должностные обязанности оценщика. Требования к квалификации оценщика.
   • Независимость оценщика.
   • Обеспечение имущественной ответственности оценщика.
2. Основные понятия лекции:
   • оценочная деятельность,
   • субъекты оценочной деятельности,
   • объекты оценки,
   • саморегулируемая организация оценщиков,
   • обязательная и инициативная оценка,
   • основание для проведения оценки,
   • независимость оценщика,
   • имущественная ответственность оценщика.
3. Виды стоимости. Подходы и методы оценки. Принципы оценки. Стандарты оценки.
   • Виды стоимостей.
   • Рыночная стоимость.
   • Виды стоимости, отличные от рыночной.
   • Допущение и ограничения.
   • Общие понятия, используемые в оценке.
   • Подходы и методы оценки. Доходный подход.
   • Подходы и методы оценки. Сравнительный подход.
   • Подходы и методы оценки. Затратный подход.
   • Согласование результатов.
   • Требования к информации, используемой при проведении оценки.
   • Принципы оценки.
   • Стандарты оценки.
4. Основные понятия лекции:
   • рыночная стоимость,
   • инвестиционная стоимость,
   • ликвидационная стоимость,
   • кадастровая стоимость,
   • допущения и ограничения в оценке,
   • цена, стоимость, итоговая стоимость,
   • подход к оценке,
   • метод оценки,
   • дата оценки,
   • наиболее эффективное использование объекта оценки,
   • экспертиза отчета об оценке,
   • срок экспозиции объекта оценки,
   • доходный подход,
   • сравнительный подход,
   • затратный подход,
   • согласование результатов,
   • принципы оценки,
   • стандарты оценки.
5. Стоимость денег во времени. Шесть функций сложного процента.
   • Сложный процент
   • Дисконтирование
   • Текущая стоимость аннуитета
   • Периодический взнос на погашение кредита
   • Будущая стоимость аннуитета
   • Периодический взнос в фонд накопления
   • Взаимосвязь между различными функциями
6. Основные понятия лекции:
   • денежный поток,
   • риск,
   • ставка дохода, ставка дисконта,
   • текущая стоимость, будущая стоимость,
   • дисконтирование,
   • аннуитет.
7. Основы оценки недвижимости. Затратный подход к оценке недвижимости.
   • Особенности недвижимости как объекта оценки. Классификация объектов недвижимости.
   • Правовое регулирование сделок с недвижимостью. Влияние правового статуса на стоимость недвижимости.
   • Наиболее эффективное использование объектов недвижимости
   • Методологические основы оценки недвижимости. Подходы и методы оценки.
   • Информационная база оценки.
   • Затратный подход к оценке недвижимости – основные понятия.
   • Определение стоимости прав на земельный участок в рамках оценки недвижимости затратным подходом.
   • Методы определения восстановительной стоимости объекта недвижимости.
   • Виды износа.
   • Методы определения физического износа.
   • Признаки функционального износа и методы его определения.
   • Признаки внешнего износа и методы его определения.
   • Пример расчета затратным подходом.
8. Основные понятия лекции:
   • наиболее эффективное использование,
   • стоимость воспроизводства.
   • стоимость замещения,
   • восстановительная стоимость,
   • износ, физический износ, функциональный износ, внешний износ.
9. Основы оценки недвижимости. Сравнительный подход к оценке недвижимости.
   • Сравнительный подход к оценке недвижимости – основные понятия.
   • Определение и порядок внесения корректировок. Виды корректировок.
   • Сегментация рынка недвижимости. Критерии выбора аналогов.
   • Пример расчета методом сравнения продаж.
   • Метод валового рентного множителя.
   • Пример расчета методом валового рентного множителя.
10. Основные понятия лекции:
    • метод сравнения продаж,
    • абсолютные и относительные корректировки,
    • объект-аналог,
    • валовый рентный множитель,
    • метод валового рентного множителя.
11. Основы оценки недвижимости. Доходный подход к оценке недвижимости.
    • Доходный подход к оценке недвижимости – основные понятия.
    • Метод прямой капитализации.
    • Определение чистого операционного дохода.
    • Методы расчета ставки капитализации: метод рыночной экстракции, расчет ставки с учетом капитальных затрат, метод связанных инвестиций.
    • Пример расчета методом капитализации.
    • Метод дисконтирования.
    • Определение ставки дисконтирования: метод кумулятивного построения, метод рыночной экстракции, метод расчетных моделей, метод
    мониторинга.
    • Пример расчета методом дисконтирования.
12. Основные понятия лекции:
    • потенциальный валовый доход,
    • действительный валовый доход,
    • операционные расходы,
    • чистый операционный доход,
    • ставка капитализации,
    • ставка дисконтирования.
13. Основы оценки земельных участков.
    • Правовая база оценки земельных участков
    • Понятие «земельный участок»
    • Наиболее эффективное использование земельного участка
    • Требования к отчету об оценке земельного участка
    • Методологические особенности оценки земельных участков
    • Сравнительный подход к оценке земельных участков – общие положения
    • Метод сравнения продаж
    • Метод выделения
    • Метод распределения
    • Доходный подход к оценке земельных участков – общие положения
    • Метод капитализации земельной ренты
    • Метод остатка
    • Метод предполагаемого использования
    • Особенности оценки прав аренды земельных участков
    • Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения
    • Кадастровая стоимость земель.
14. Основные понятия лекции:
    • земельный участок,
    • наиболее эффективное использование
    • метод сравнения продаж
    • метод выделения
    • метод распределения
    • метод капитализации земельной ренты
    • метод остатка
    • метод предполагаемого использования
    • кадастровая стоимость.
    • Основы оценки машин, оборудования и транспортных средств.
    • Классификация машин и оборудования. Особенности отдельных видов машин и оборудования как объектов оценки.
    • Подходы и методы оценки машин и оборудования.
    • Информационная база оценки.
    • Сравнительный подход к оценке машин и оборудования.
    • Метод прямого сравнения продаж.
    • Метод статистического моделирования.
    • Метод направленных корректировок.
    • Затратный подход к оценке машин и оборудования.
    • Расчет стоимости замещения: метод актуализации затрат, метод «себестоимость-мощность».
    • Понятие износа. Виды износа. Методы определения износа: метод эффективного возраста, метод наблюдений, поэлементный метод, экспертный
    метод, метод статистического моделирования.
    • Доходный подход к оценке машин и оборудования.
    • Метод дисконтирования денежных потоков: общие положения, алгоритм применения, пример расчета.
    • Метод прямой капитализации: общие положения, алгоритм применения, пример расчета.
15. Основные понятия лекции:
    • Метод прямого сравнения продаж,
    • Метод статистического моделирования,
    • Метод направленных корректировок,
    • Метод актуализации затрат,
    • Метод «себестоимость-мощность»,
    • Коэффициент торможения цены,
    • Метод эффективного возраста,
    • хронологический возраст, эффективный возраст,
    • типичный срок экономической жизни, оставшийся срок экономической жизни,
    • Метод наблюдения, поэлементный метод,
    • Экспертный метод,
    • Ставка капитализации и ставка дисконтирования.
    • Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности.
    • Правовые основы оценки НМА и ИС.
    • Вклад НМА и ИС в стоимость компании.
    • Лицензирование использования ИС. Виды лицензий. Виды лицензионных платежей.
    • Требования к отчету по оценке ИС.
    • Подходы и методы оценки НМА и ИС.
    • Сравнительный подход к оценке НМА: сущность и алгоритм применения.
    • Доходный подход к оценке НМА: сущность и алгоритм применения
    • Метод преимущества в прибыли.
    • Метод освобождения от роялти.
    • Затратный подход к оценке НМА: сущность и алгоритм применения.
    • Понятие гудвилла. Особенности оценки гудвилла. Методы оценки гудвилла.
16. Основные понятия лекции:
    • нематериальные активы,
    • интеллектуальная собственность,
    • промышленная собственность,
    • объекты промышленной собственности: изобретение, промышленный образец, полезная модель, товарный знак, знак обслуживания, наименование места происхождения товара, фирменное наименование, селекционное достижение, права на защиту от недобросовестной конкуренции,
    • лицензионный договор, простая и исключительная лицензия,
    • лицензиар, лицензиат,
    • роялти, ставка роялти,
    • гудвилл.
    • Затратный подход к оценке стоимости бизнеса.
    • Особенности бизнеса как объекта оценки
    • Подходы и методы, используемые в оценке бизнеса
    • Принципы оценки применительно к оценке бизнеса
    • Сущность затратного подхода к оценке бизнеса
    • Метод чистых активов: содержание метода, принципы оценки отдельных активов и обязательств
    • Метод чистых активов: пример расчета
    • Метод ликвидационной стоимости: содержание метода, алгоритм применения
17. Основные понятия лекции:
    • предприятие,
    • имущественный комплекс,
    • собственный капитал, инвестированный капитал,
    • стоимость действующего предприятия,
    • затратный подход,
    • метод чистых активов,
    • метод ликвидационной стоимости,
    • график ликвидации активов.
    • Доходный подход к оценке стоимости бизнеса.
    • Сущность доходного подхода к оценке бизнеса.
    • Методы доходного подхода.
    • Метод капитализации: содержание метода, алгоритм применения.
    • Метод дисконтирования денежных потоков (ДДП): содержание метода, алгоритм применения.
    • Моделирование денежных потоков
    • Определение прогнозного периода.
    • Виды денежных потоков. Выбор типа денежного потока при оценке бизнеса.
    • Прогнозирование выручки
    • Прогноз инвестиций в капитальные активы.
    • Прогноз амортизационных отчислений.
    • Прогноз собственного оборотного капитала.
    • Определение ставки дисконтирования. Методы расчета ставки дисконтирования. Метод САРМ, метод кумулятивного построения, метод WACC.
    • Учет инфляции при оценке бизнеса методом ДДП.
    • Понятие реверсии. Методы расчета реверсии. Модель Гордона.
    • Дисконтирование денежных потоков. Период дискотирования.
    • Определение стоимости бизнеса методом ДДП.
    • Внесение итоговых поправок.
    • Пример расчета стоимости бизнеса методом ДДП.
18. Основные понятия лекции:
    • доходный подход,
    • метод капитализации,
    • ставка капитализации,
    • ставка дисконтирования,
    • метод дисконтирования,
    • прогнозный период, шаг и горизонт прогноза,
    • собственный оборотный капитал: фактический и требуемый уровень СОК
    • метод САРМ,
    • метод кумулятивного построения ставки дисконтирования, виды рисков при оценке бизнеса,
    • реверсия,
    • дисконтирование,
    • непрофильные активы.
    • Сравнительный подход к оценке стоимости бизнеса.
    • Сущность сравнительного подхода к оценке бизнеса. Методы сравнительного подхода.
    • Методы сравнительного подхода.
    • Влияние степени контроля над бизнесом в целом на стоимость пакета акций.
    • Критерии сопоставимости компаний.
    • Метод сделок.
    • Метод рынка капитала.
    • Метод компаний-аналогов. Виды мультипликаторов.
    • Пример расчета стоимости бизнеса методом компаний-аналогов.
    • Метод отраслевых мультипликаторов.
19. Основные понятия лекции:
    • сравнительный подход,
    • премия за контроль,
    • скидка на недостаток контроля,
    • контрольный, блокирующий и миноритарный пакеты акций,
    • компании-аналоги,
    • метод сделок,
    • метод рынка капитала,
    • ценовой мультипликатор,
    • отраслевой мультипликатор.
    • Согласование результатов, полученных различными подходами. Оценка бизнеса для различных целей.
    • Понятие согласования результатов.
    • Методы согласования результатов.
    • Метод анализа иерархий.
    • Метод компании «Делойт и Туш».
    • Оценка компаний для целей кредитования.
    • Оценка пакетов акций для целей выкупа у миноритарных акционеров.
    • Оценка компаний для целей слияния и поглощения.
    • Понятие синергии.
    • Формирование цены сделки. Анализ факторов, влияющих на цену сделки.
20. Основные понятия лекции:
    • согласование результатов в оценке,
    • математические и экспертные методы согласования результатов,
    • метод анализа иерархий,
    • метод компании «Делойт и Туш»,
    • синергия.
    • Экспертиза отчетов об оценке. Основные ошибки оценщиков при оценке различных видов имущества и бизнеса.
    • Понятие экспертизы отчета об оценке,
    • Эксперт-оценщик,
    • Содержание экспертизы,
    • Типичные ошибки в отчетах об оценке,
    • Типичные ошибки в отчетах об оценке недвижимости,
    • Типичные ошибки в отчетах об оценке машин и оборудования,
    • Типичные ошибки в отчетах об оценке бизнеса,
    • Выбор оценщика,
    • Рейтинги оценщиков,
    • Саморегулируемые организации оценщиков.
21. Основные понятия лекции:
    • экспертиза отчета об оценке,
    • эксперт-оценщик,
    • экспертное заключение,
    • саморегулируемая организация оценщиков.