Обучение
Оценочная экспертиза нужна при осуществлении сделок купли-продажи с недвижимостью (в частности земельными участками) и транспортными средствами, при расчете материального ущерба для получения страховых выплат и других операциях. Чтобы оценить рыночную стоимость объекта, его цену замещения, воспроизводства или ликвидации, необходимо привлечение оценщика.
Следовательно, от эксперта в области оценки имущества требуется наличие определенных знаний и навыков. Получить их можно, пройдя курсы оценщика в «Столичном Центре Бизнеса и Администрирования». По окончании обучения Вы получаете документ с присвоением квалификации, что станет первым шагом для построения карьеры в данной сфере услуг.
Описание
Цели, задачи и содержание курса «Оценщик»
«АНО ДПО «Столичный Центр Бизнеса и Администрирования» объявляет набор слушателей на курсы оценщиков с получением документов об образовании установленного образца в Москве.
Специалист по оценке занимается подготовкой сделок купли продажи недвижимости (квартир, частных домов, дач, коттеджей, земельных участков под ИЖС и других объектов), транспортных средств (легковых автомобилей, мототранспорта, грузовых авто, речного транспорта). Оценщик рассчитывает актуальную стоимость заявленного товара с учетом степени износа, страховых рисков и других факторов. Профессия эксперта в области оценки недвижимости и автомобилей востребована на современном рынке труда.
Освоение учебной программы в нашем центре предполагает изучение следующих тем:
- Объемы российского рынка, саморегулирование оценочной деятельности;
- Ситуации оценки, требования к оформлению отчетных документов;
- Должностная инструкция, права и обязанности оценщика, вопросы ответственности на рабочем месте;
- Методология оценивания, принципы и стандарты оценки;
- Методы оценки недвижимости (классификация объектов, правовое регулирование, определение стоимости, примеры расчетов);
- Принципы оценки машин, торгового оборудования, производственных комплексов, бизнес-структур.
Право работать оценщиком получают выпускники образовательных организаций, успешно освоившие курсы по профилю. Результатом освоения учебной программы становится получение соответствующего документа установленного образца с обозначением названия курса и количества часов подготовки. В нашем центре занятия ведут опытные эксперты-практики. Обучение в малых группах позволяет вести практически индивидуальную работу с каждым слушателем.
Приглашаем владельцев бизнеса и представителей служб управления персоналом провести отбор сотрудников из числа выпускников «АНО ДПО «Столичный Центр Бизнеса и Администрирования». Наши слушатели уверенно пользуются полученными знаниями, применяя на практике освоенные компетенции.
Программа
- Становление оценочной деятельности в России. Правовые основы оценочной деятельности.
- Оценочная деятельность в России. Объем рынка.
- Переход к саморегулированию оценочной деятельности.
- Типичные случаи проведения оценки.
- Случаи, когда проведение оценки является обязательным.
- Случаи, когда возможно проведение оценки.
- Требования к отчету об оценке.
- Требования к договору на проведение оценки.
- Достоверность отчета об оценке.
- Права и обязанности оценщика.
- Должностные обязанности оценщика. Требования к квалификации оценщика.
- Независимость оценщика.
- Обеспечение имущественной ответственности оценщика.
- Основные понятия лекции:
- оценочная деятельность,
- субъекты оценочной деятельности,
- объекты оценки,
- саморегулируемая организация оценщиков,
- обязательная и инициативная оценка,
- основание для проведения оценки,
- независимость оценщика,
- имущественная ответственность оценщика.
- Виды стоимости. Подходы и методы оценки. Принципы оценки. Стандарты оценки.
- Виды стоимостей.
- Рыночная стоимость.
- Виды стоимости, отличные от рыночной.
- Допущение и ограничения.
- Общие понятия, используемые в оценке.
- Подходы и методы оценки. Доходный подход.
- Подходы и методы оценки. Сравнительный подход.
- Подходы и методы оценки. Затратный подход.
- Согласование результатов.
- Требования к информации, используемой при проведении оценки.
- Принципы оценки.
- Стандарты оценки.
- Основные понятия лекции:
- рыночная стоимость,
- инвестиционная стоимость,
- ликвидационная стоимость,
- кадастровая стоимость,
- допущения и ограничения в оценке,
- цена, стоимость, итоговая стоимость,
- подход к оценке,
- метод оценки,
- дата оценки,
- наиболее эффективное использование объекта оценки,
- экспертиза отчета об оценке,
- срок экспозиции объекта оценки,
- доходный подход,
- сравнительный подход,
- затратный подход,
- согласование результатов,
- принципы оценки,
- стандарты оценки.
- Стоимость денег во времени. Шесть функций сложного процента.
- Сложный процент
- Дисконтирование
- Текущая стоимость аннуитета
- Периодический взнос на погашение кредита
- Будущая стоимость аннуитета
- Периодический взнос в фонд накопления
- Взаимосвязь между различными функциями
- Основные понятия лекции:
- денежный поток,
- риск,
- ставка дохода, ставка дисконта,
- текущая стоимость, будущая стоимость,
- дисконтирование,
- аннуитет.
- Основы оценки недвижимости. Затратный подход к оценке недвижимости.
- Особенности недвижимости как объекта оценки. Классификация объектов недвижимости.
- Правовое регулирование сделок с недвижимостью. Влияние правового статуса на стоимость недвижимости.
- Наиболее эффективное использование объектов недвижимости
- Методологические основы оценки недвижимости. Подходы и методы оценки.
- Информационная база оценки.
- Затратный подход к оценке недвижимости – основные понятия.
- Определение стоимости прав на земельный участок в рамках оценки недвижимости затратным подходом.
- Методы определения восстановительной стоимости объекта недвижимости.
- Виды износа.
- Методы определения физического износа.
- Признаки функционального износа и методы его определения.
- Признаки внешнего износа и методы его определения.
- Пример расчета затратным подходом.
- Основные понятия лекции:
- наиболее эффективное использование,
- стоимость воспроизводства.
- стоимость замещения,
- восстановительная стоимость,
- износ, физический износ, функциональный износ, внешний износ.
- Основы оценки недвижимости. Сравнительный подход к оценке недвижимости.
- Сравнительный подход к оценке недвижимости – основные понятия.
- Определение и порядок внесения корректировок. Виды корректировок.
- Сегментация рынка недвижимости. Критерии выбора аналогов.
- Пример расчета методом сравнения продаж.
- Метод валового рентного множителя.
- Пример расчета методом валового рентного множителя.
- Основные понятия лекции:
- метод сравнения продаж,
- абсолютные и относительные корректировки,
- объект-аналог,
- валовый рентный множитель,
- метод валового рентного множителя.
- Основы оценки недвижимости. Доходный подход к оценке недвижимости.
- Доходный подход к оценке недвижимости – основные понятия.
- Метод прямой капитализации.
- Определение чистого операционного дохода.
- Методы расчета ставки капитализации: метод рыночной экстракции, расчет ставки с учетом капитальных затрат, метод связанных инвестиций.
- Пример расчета методом капитализации.
- Метод дисконтирования.
- Определение ставки дисконтирования: метод кумулятивного построения, метод рыночной экстракции, метод расчетных моделей, метод
мониторинга.
- Пример расчета методом дисконтирования.
- Основные понятия лекции:
- потенциальный валовый доход,
- действительный валовый доход,
- операционные расходы,
- чистый операционный доход,
- ставка капитализации,
- ставка дисконтирования.
- Основы оценки земельных участков.
- Правовая база оценки земельных участков
- Понятие «земельный участок»
- Наиболее эффективное использование земельного участка
- Требования к отчету об оценке земельного участка
- Методологические особенности оценки земельных участков
- Сравнительный подход к оценке земельных участков – общие положения
- Метод сравнения продаж
- Метод выделения
- Метод распределения
- Доходный подход к оценке земельных участков – общие положения
- Метод капитализации земельной ренты
- Метод остатка
- Метод предполагаемого использования
- Особенности оценки прав аренды земельных участков
- Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения
- Кадастровая стоимость земель.
- Основные понятия лекции:
- земельный участок,
- наиболее эффективное использование
- метод сравнения продаж
- метод выделения
- метод распределения
- метод капитализации земельной ренты
- метод остатка
- метод предполагаемого использования
- кадастровая стоимость.
- Основы оценки машин, оборудования и транспортных средств.
- Классификация машин и оборудования. Особенности отдельных видов машин и оборудования как объектов оценки.
- Подходы и методы оценки машин и оборудования.
- Информационная база оценки.
- Сравнительный подход к оценке машин и оборудования.
- Метод прямого сравнения продаж.
- Метод статистического моделирования.
- Метод направленных корректировок.
- Затратный подход к оценке машин и оборудования.
- Расчет стоимости замещения: метод актуализации затрат, метод «себестоимость-мощность».
- Понятие износа. Виды износа. Методы определения износа: метод эффективного возраста, метод наблюдений, поэлементный метод, экспертный
метод, метод статистического моделирования.
- Доходный подход к оценке машин и оборудования.
- Метод дисконтирования денежных потоков: общие положения, алгоритм применения, пример расчета.
- Метод прямой капитализации: общие положения, алгоритм применения, пример расчета.
- Основные понятия лекции:
- Метод прямого сравнения продаж,
- Метод статистического моделирования,
- Метод направленных корректировок,
- Метод актуализации затрат,
- Метод «себестоимость-мощность»,
- Коэффициент торможения цены,
- Метод эффективного возраста,
- хронологический возраст, эффективный возраст,
- типичный срок экономической жизни, оставшийся срок экономической жизни,
- Метод наблюдения, поэлементный метод,
- Экспертный метод,
- Ставка капитализации и ставка дисконтирования.
- Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности.
- Правовые основы оценки НМА и ИС.
- Вклад НМА и ИС в стоимость компании.
- Лицензирование использования ИС. Виды лицензий. Виды лицензионных платежей.
- Требования к отчету по оценке ИС.
- Подходы и методы оценки НМА и ИС.
- Сравнительный подход к оценке НМА: сущность и алгоритм применения.
- Доходный подход к оценке НМА: сущность и алгоритм применения
- Метод преимущества в прибыли.
- Метод освобождения от роялти.
- Затратный подход к оценке НМА: сущность и алгоритм применения.
- Понятие гудвилла. Особенности оценки гудвилла. Методы оценки гудвилла.
- Основные понятия лекции:
- нематериальные активы,
- интеллектуальная собственность,
- промышленная собственность,
- объекты промышленной собственности: изобретение, промышленный образец, полезная модель, товарный знак, знак обслуживания, наименование места происхождения товара, фирменное наименование, селекционное достижение, права на защиту от недобросовестной конкуренции,
- лицензионный договор, простая и исключительная лицензия,
- лицензиар, лицензиат,
- роялти, ставка роялти,
- гудвилл.
- Затратный подход к оценке стоимости бизнеса.
- Особенности бизнеса как объекта оценки
- Подходы и методы, используемые в оценке бизнеса
- Принципы оценки применительно к оценке бизнеса
- Сущность затратного подхода к оценке бизнеса
- Метод чистых активов: содержание метода, принципы оценки отдельных активов и обязательств
- Метод чистых активов: пример расчета
- Метод ликвидационной стоимости: содержание метода, алгоритм применения
- Основные понятия лекции:
- предприятие,
- имущественный комплекс,
- собственный капитал, инвестированный капитал,
- стоимость действующего предприятия,
- затратный подход,
- метод чистых активов,
- метод ликвидационной стоимости,
- график ликвидации активов.
- Доходный подход к оценке стоимости бизнеса.
- Сущность доходного подхода к оценке бизнеса.
- Методы доходного подхода.
- Метод капитализации: содержание метода, алгоритм применения.
- Метод дисконтирования денежных потоков (ДДП): содержание метода, алгоритм применения.
- Моделирование денежных потоков
- Определение прогнозного периода.
- Виды денежных потоков. Выбор типа денежного потока при оценке бизнеса.
- Прогнозирование выручки
- Прогноз инвестиций в капитальные активы.
- Прогноз амортизационных отчислений.
- Прогноз собственного оборотного капитала.
- Определение ставки дисконтирования. Методы расчета ставки дисконтирования. Метод САРМ, метод кумулятивного построения, метод WACC.
- Учет инфляции при оценке бизнеса методом ДДП.
- Понятие реверсии. Методы расчета реверсии. Модель Гордона.
- Дисконтирование денежных потоков. Период дискотирования.
- Определение стоимости бизнеса методом ДДП.
- Внесение итоговых поправок.
- Пример расчета стоимости бизнеса методом ДДП.
- Основные понятия лекции:
- доходный подход,
- метод капитализации,
- ставка капитализации,
- ставка дисконтирования,
- метод дисконтирования,
- прогнозный период, шаг и горизонт прогноза,
- собственный оборотный капитал: фактический и требуемый уровень СОК
- метод САРМ,
- метод кумулятивного построения ставки дисконтирования, виды рисков при оценке бизнеса,
- реверсия,
- дисконтирование,
- непрофильные активы.
- Сравнительный подход к оценке стоимости бизнеса.
- Сущность сравнительного подхода к оценке бизнеса. Методы сравнительного подхода.
- Методы сравнительного подхода.
- Влияние степени контроля над бизнесом в целом на стоимость пакета акций.
- Критерии сопоставимости компаний.
- Метод сделок.
- Метод рынка капитала.
- Метод компаний-аналогов. Виды мультипликаторов.
- Пример расчета стоимости бизнеса методом компаний-аналогов.
- Метод отраслевых мультипликаторов.
- Основные понятия лекции:
- сравнительный подход,
- премия за контроль,
- скидка на недостаток контроля,
- контрольный, блокирующий и миноритарный пакеты акций,
- компании-аналоги,
- метод сделок,
- метод рынка капитала,
- ценовой мультипликатор,
- отраслевой мультипликатор.
- Согласование результатов, полученных различными подходами. Оценка бизнеса для различных целей.
- Понятие согласования результатов.
- Методы согласования результатов.
- Метод анализа иерархий.
- Метод компании «Делойт и Туш».
- Оценка компаний для целей кредитования.
- Оценка пакетов акций для целей выкупа у миноритарных акционеров.
- Оценка компаний для целей слияния и поглощения.
- Понятие синергии.
- Формирование цены сделки. Анализ факторов, влияющих на цену сделки.
- Основные понятия лекции:
- согласование результатов в оценке,
- математические и экспертные методы согласования результатов,
- метод анализа иерархий,
- метод компании «Делойт и Туш»,
- синергия.
- Экспертиза отчетов об оценке. Основные ошибки оценщиков при оценке различных видов имущества и бизнеса.
- Понятие экспертизы отчета об оценке,
- Эксперт-оценщик,
- Содержание экспертизы,
- Типичные ошибки в отчетах об оценке,
- Типичные ошибки в отчетах об оценке недвижимости,
- Типичные ошибки в отчетах об оценке машин и оборудования,
- Типичные ошибки в отчетах об оценке бизнеса,
- Выбор оценщика,
- Рейтинги оценщиков,
- Саморегулируемые организации оценщиков.
- Основные понятия лекции:
- экспертиза отчета об оценке,
- эксперт-оценщик,
- экспертное заключение,
- саморегулируемая организация оценщиков.